– Dette er ikke bare et boligprosjekt eller et næringsprosjekt, det er et byutviklingsprosjekt. Kvartalet ligger midt i sentrum, med Torvet som en del av det, og er antakeligvis den viktigste tomten i hele Lillestrøm med sin plassering, sier Rolf Th. Holm.
– Har brukt mye tid
Han er daglig leder i Lillestrøm Delta, som nå er klare med de nye planene for utbyggingsprosjektet som har fått navnet «Signal», tidligere kjent som Kvartal 8.
– Vårt fokus og vårt mål er å lage gode møteplasser, både formelle og uformelle, og derfor vil vi åpne byen og knytte Torvet og Storgata tettere sammen. Vi legger opp til mer uteservering, mer grønt og mindre bilkjøring i prosjektet, i tillegg til at vi jobber mye med den gode sammensetningen av handel, næring, boliger og hotell, som igjen vil legge til rette for nettopp de gode møteplassene, sier Holm.
11. januar skal saken opp til politisk behandling igjen, etter at prosjektet i første runde ble sendt tilbake. Den gangen ønsket politikerne lavere byggehøyder, næringslokaler i både første og andre etasje i prosjektet, 14 meter klaring mellom boliger og nærmeste bygning, og forbindelse mot Torvet fra sørvest.
– Det er nesten to år siden saken var oppe til behandling nå, så vi har brukt mye tid på å jobbe med prosjektet og er utrolig stolte av resultatet. Vi har blant annet jobbet mye med estetikken og farge- og materialvalg, og vi mener det nye konseptet vil gi byen et veldig løft, sier Holm.
Vil åpne opp
Han tror det er spesielt én ting prosjektet vil stå og falle på når den skal opp til politisk behandling på nyåret.
– Sol- og skyggeforhold blir nok veldig viktig i behandlingen av denne saken, noe vi også er veldig opptatt av. Vi er eiere av Solsiden i dag, og vil selvfølgelig at Solsiden fortsatt skal kunne hete det når «Signal» står ferdig. Vi har tatt utgangspunkt i gjeldende regulering når vi har planlagt prosjektet, og hvis vårt forslag blir vedtatt, noe vi er helt avhengig av for å gjennomføre prosjektet, så vil vi faktisk bedre solforholdene totalt sett i området sammenlignet med gjeldende regulering, sier Holm.
Han forklarer det med at de ønsker å kutte hjørnet og åpne opp der Martins Pub holder til i dag. Videre trekkes byggene lenger inn i kvartalet for å styrke Torvgata. Disse to grepene gjør det blir en mer naturlig forbindelse mellom Storgata og Torvet, og samtidig vil konseptet med en nedtrapping av byggehøyder fra Solheimsgata til Storgata leder solen inn på Torvet på ettermiddagen, ifølge Holm.
– Vi håper politikerne blir like begeistret som vi er, og vi tror det vel egentlig også, i og med at vi nå innfrir på de forhold de reagerte på sist runde. Vi mener selv at dette prosjektet er et kinderegg som kombinerer næring, handel, hotell og gode boområder i ett og samme kvartal. Det er ganske unikt, og helt i tråd med Lillestrøm kommunes næringsstrategi, sier Holm.
Ett bygg blir stående
Noe av bakgrunnen for at prosjektet nå har fått navnet «Signal», er det gamle og eneste huset som skal stå igjen på eiendommene som blir en del av kvartalet, nemlig Telegrafbygget
– Telegrafbygget vil stå som et smykke i en moderne bygningsrekke, og selv om telegrafens instrumentpaneler for lengst er slått av, vil bygget fortsatt sende signaler om hva som skal til for å skape en god by, nemlig kommunikasjon mennesker imellom.
– Samtidig skal vi også sende et signal til omverdenen. Vi ønsker å sette en standard for byutvikling og byggemetode. Signal utvikles gjennomgående med fokus på grønne tak, optimale solforhold, smarte materialvalg og fornybare energiløsninger. Samtlige bygg og prosjektet i sin helhet vil bygge oppunder FNs bærekraftsmål, sier Holm.
Dersom politikerne skulle vedta prosjektet 11. januar neste år, vil saken bli sendt ut på høring, før den må opp til en ny politisk behandling på høsten igjen. Målet er «Signal» skal være endelig vedtatt i løpet av 2023.
– Vi håper å få endelig vedtatt prosjektet i 23, og at vi kan starte salg og riving i 24. Deretter må vi regne med en byggetid på cirka to år, så hele prosjektet vil nok tidligst stå klart i 26–27 – dersom politikerne går for det, sier Holm.
