Sentralt

Eiendomsselskapene Lillestrøm Delta og Profier AS har lenge jobbet med planene for Kvartal åtte i Lillestrøm. De la fram et forslag før jul, og onsdag kommer det nye forslaget til politisk behandling.

Området som skal forandres totalt ligger midt i Lillestrøm sentrum, og er kvartalet der blant annet Martins og Platesjappa ligger i dag.

I saksframlegget foreslår kommunedirektøren å redusere høyden på mange av de planlagte byggene. (Se oversikt i faktaboksen lenger ned i saken.)

I øvre sjiktet

Ifølge gjeldende kommuneplan skal nye bygg i dette området ha mellom tre og seks etasjer. Det kan gjøres unntak, hvis man oppfyller gitte kvalitetskrav.

«I kvartal 8 fravikes krav og anbefalinger gjennom hele kvartalet,» skriver kommunedirektøren, og fortsetter:

«Høydene i kvartalet ligger i øvre sjiktet av kommuneplanens norm, og kommunedirektøren mener bebyggelsen i det bearbeidede planforslaget fremstår i høyeste laget i forhold til viktige byrom som Torvet og Storgata, og i forhold til Telegrafgården som skal bevares.»

Kommunedirektøren skriver også at hun har vært tvilende til kvaliteten på uteområdene i prosjektet. «Den høye utnyttelsen har konsekvenser for solforholdene, både på private, felles og offentlige uteoppholdsarealer,» skriver hun. Utbyggerne har på sin side fått gjennomført solstudier, og har sagt at de skal sikre gode solforhold på torvet.

Disse endringene foreslår kommunedirektøren

  • Mot torvet skal boligbebyggelsen ha maks gesimshøyde på fem til seks etasjer. Det kan tillates tilbaketrukne etasjer over dette, i tråd med opprinnelig planforslag. I forslaget fra utbyggerne er det foreslått gesimshøyde på seks etasjer, og deler av bebyggelsen mot torvet har åtte til ni etasjer gesimshøyde.
  • Mot Storgata skal maks gesimshøyde hovedsakelig være fem etasjer, med en tilbaketrukket sjette etasje. Det kan tillates tilbaketrukne etasjer over dette, i tråd med opprinnelig planforslag. Mot Storgata er det foreslått seks etasjer, pluss en syvende tilbaketrukket etasje.
  • Mot Voldgata skal ny bebyggelse tilpasses Telegrafgården, med en nedtrapping til fem etasjer, pluss en tilbaketrukket sjette etasje. Ellers skal maks kotehøyde på boligbebyggelsen mot Voldgata være kote 136 moh. Utbyggerne har foreslått åtte etasjer nærmest Telegrafgården, før en opptrapping til åtte etasjer pluss en inntrukket niende etasje, og videre opp til ni etasjer, før kontortårnet på 14 etasjer.
  • Mot Solheimsgata tillates kontorbygget og hotellet å ha høyde som vist i opprinnelig planforslag, henholdsvis 13 og 11 etasjer. I forslaget er kontoret og hotellet foreslått en etasje høyere, henholdsvis 14 og 12 etasjer.

    Ikke unaturlig

    MittLillestrøm har vært i kontakt med Rolf Th. Holm, daglig leder i Lillestrøm Delta. Han skriver i en e-post at de mener at deres forslag er det som passer best for tomta og for byen.

    Videre skriver han at de har hatt god dialog med kommunens administrasjon underveis i prosessen.

    – Det er ikke unaturlig at administrasjonen i kommunen har kommentarer til et planforslag når det legges frem til behandling. Vi ser frem til den politiske behandlingen av planforslaget på onsdag, skriver Holm.

    Planlegger boliger, næring og hotell

    Området er omkranset av Torvgata, Storgata, Solheimsgata og Voldgata.

    I prosjektet planlegges det å rive alle de eksisterende byggene, bortsett fra Telegrafgården, og bygge nye boliger, butikk-, serverings- og kontorlokaler, og hotell.

    I tillegg skal torvet oppgraderes. Prosjektet har fått navnet Signal.

    – Signal har et stort og variert innhold som skal spille sammen, med kontorarbeidsplasser, hotell, handelsarealer, restauranter og boliger. Det legges stor vekt på at prosjektet skal aktivisere bygulvet og bygge opp om en levende by, skriver Holm, som ikke ønsker å kommentere saken ytterligere.

    Saken skal til politisk behandling i Hovedutvalg for miljø og samfunn onsdag denne uka.