(SAGENE AVIS): Det var i fjor mai det ble klart at Oro Living hadde gått til innkjøp av den historiske Blystadvillaen i Sandakerveien 52 på Torshov.
Direktørboligen fra slutten av 1800-tallet har lenge fungert som kontorer, men nå vil bruken bli en helt annen for den spesielle eiendommen. I oktober kunngjorde Oro at Sandakerveien 52 skal bli til Torshovs første hotell. Selv beskrev de prosjektet som banebrytende.
– Vi skal skape pulserende hus med mye innhold. Fokuset på gjesten skal gjøre at de kommer tilbake. De skal være litt rockestjerner, sa daglig leder i Oro Living i fjor.
21 rom og servering
Eiendommen består av to bevaringsregulerte bygninger, bygg B og C, henholdsvis hovedbygningen og Vekefabrikken.
I januar søkte Oro Living og KIMA arkitektur AS om rammetillatelse for prosjektet. I Plan- og bygningsetatens saksinnsyn, kommer det frem at de blant annet ønsker å rive en garasje og oppføre en paviljong med bevertning, samt bruksendre til hotell og bevertning. I dag er eiendommen regulert til kontor, bolig og fabrikk.
Hotellet planlegges med 21 rom, hvorav 8 rom plasseres i hovedbygningen og 13 plasseres i Vekefabrikken. De to bygningene har tre etasjer og kjeller.
Blystadvillaen har vært regulert til bevaring siden 1988, og det er dermed ikke hvilke som helst tiltak som kan utføres på eiendommen. Blant annet søker Oro om dispensasjon fra «spesialområde bevaring», siden de ønsker å endre deler av fasaden på byggene.
Disse endringer innebærer blant annet restaurering av vinduer og dører, utskifting og etablering av takvinduer, heving av rekkverk for balkonger og heving av tak med 100 mm, samt tilbakeføre brede vinduer til opprinnelig vindusinndeling.
– Alle endringer gjøres med tanke på bevaringsverdiene til bygningen. De gjøres kun om det er nødvendig i forbindelse med bruksendringen eller dersom det er nødvendig for vedlikehold av bygningen. Vi forsøker også å gjøre endringer basert på bygningens opprinnelige utseende der det er mulig. Byantikvaren er godt inne i prosjektet og ingen endringer vil bli gjort uten deres godkjennelse, skriver arkitektfirmaet i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn.
Vil erstatte dagens garasje med paviljong
Det søkes også om dispensasjon fra byggegrense, siden de ønsker å benytte seg av volumet til den eksisterende garasjen for å etablere en paviljong.
– Vi forholder oss til det samme fotavtrykket som eksisterende garasje. Av den grunn mener vi at avviket fra den reguleringen, helhetlig sett, åpner opp for ikke er stort og at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt.
– I dag har garasjen en noe tilfeldig plassering. Vi ser det også som en fordel å ombygge garasjen som står der i dag, så det ikke blir noen parkering på gårdsplassen. Vi finner med dette at det er flere fordeler enn ulemper ved en dispensasjon, fortsetter arkitektene.
Sagene Avis lyktes ikke i å få en kommentar fra Oro Living.
