Det er lagt ned betydelige summer i renovering og oppgradering her og bygningen er verneverdig. Dette er en helt spesiell eiendom som er kjent på nasjonalt nivå, sier Ola Larsen, som har tro på at et salg av Tollboden og P.A. Heuchs gate 4A ikke er så altfor langt unna.
TA er kjent med at salgsprospektet er sendt ut til en rekke eiendomsutviklere og investorer før den ble publisert på Finn.no. Her nevnes det også en solid pris på eiendommen.
– Nasjonal interesse
Ola Larsen forteller at eiendommen ble registrert i interesseregisteret tirsdag formiddag og at prospektet har gått ut til en rekke eiendomsutviklere og investorer allerede før eiendommen ble lagt ut på Finn.no.
– Vi har fått flere henvendelser på eiendommen siden den ble lagt ut tirsdag formiddag. Det er nasjonal interesse for Tollboden, og flere av de som har meldt interesse har en tilknytning til Kragerø eller har vært mye i Kragerø og kjenner stedet godt, forteller Larsen.
– Vi retter oss spesielt mot de som jobber innen hotell og servering, men det er også andre som har meldt interessen, sier eiendomsmegleren.
Tollboden består av flere eiendommer og bygg. Hovedbygget (hotellet) ble oppført cirka 1783–85 som boligeiendom, sjøbodene og steinhuset ble antatt oppført i begynnelsen av 1800. Sidebygget ble oppført i 1986, og bruttoareal er på om lag 1570 m².
Høy pris
Hele eiendommen med hotell og restaurant står klar og det kan forventes snarlig overtakelse og drift av den historiske og verneverdige eiendommen. Det er Ivar Tollefsens Fredensborg som per i dag er eier, avsluttet hotelldriften ved årsskiftet.
Eiendommen står klar og vi har egentlig fått både utleie- og salgsoppdrag. Det vil si at nåværende eier først og fremst ønsker et salg, men om ikke det skulle bli noe salg, kan vi se på muligheter for utleie, forklarer han.
Det er Tollboden Restaurant AS som har stått for den største omsetningen med 22 millioner årlig.
– Den totale omsetningen på hele eiendommen er på cirka 25 millioner, opplyser Larsen, som sier de ikke helt har landet noen pris ennå.
– Det verserer en pris på 60 millioner kroner?
– Ja, det stemmer det. Men det er ikke sikkert de (Fredensborg) vil selge for det. Du vet det er lagt ned betydelige summer i oppgradering og renovering de siste årene. Det er en helt spesiell og verneverdig eiendom, påpeker han.
Håper på viere drift
Larsen har tro på at det snart vil komme en kjøper som er villig til å drive videre.
– Eiendommen er regulert til sentrumsformål, så sånn sett er det jo flere muligheter her, men det ville være synd om det ikke kommer inn en driver som vil bygge videre på det som er. Men som sagt har jeg fått flere henvendelser så det ville være rart om vi ikke kunne ta oss et glass vin på Tollboden til sommeren, smiler Ola Larsen.
Hovedbygget består av blant annet hotellrom, kjeller, to vinkjellere; en for hvitvin og en for rødvin, vaskerom, diverse lagerrom, garderobe, kjølerom, fryserom, tørrvarelager, trapperom, resepsjon, møterom, toalettrom og utebod. I tillegg er det steinhuset med blant annet soverom, bad og toalettrom. Sjøbodene inneholder restaurant kjøkken, toalettrom, kott og utebar.