LA UT BILDE: En gjest på Trondheim Leilighetshotell skrev 13. juli 2022 en anmeldelse og la ut dette bildet. 'Sentralt i Munkegata. Fullt rigget for å klare seg både i hverdagen og som turist. Nøt kveldssol fra takterrassen' skrev gjesten, som oppga å hå oppholdt seg i leiligheten en natt. Foto: Skjermdump fra Booking.com
Bare fem av anmeldelsene beskriver opphold i Gardemoens gate. Beskrivelsene i de resterende 174 anmeldelsene gjør at det er vanskelig å med sikkerhet fastslå hvor gjestene faktisk har bodd.
– Ingenting med leilighetshotellet å gjøre
Ifølge grunnboken eier daglig leder Rune Sannum i Trondheim Leilighetshotell 22 leiligheter i Munkegata 40. Alle disse leilighetene er regulert til boligformål, men Sannum eier også en næringsseksjon i bygget gjennom sitt selskap Invest 5 AS.
Leilighetene er ikke registrert på Trondheim Leilighetshotell, men gjennom diverse andre bedrifter han eier og er daglig leder for. Noen av disse er Munkegata 1 AS, Munkegata 2 AS, Munkegata 3 AS, Munkegata 4 AS og Munkegata X AS. Til sammen eier han ti bedrifter som hver og en eier to leiligheter i Munkegata 40. De to siste leilighetene eier han privat.
Nidaros er kjent med at Sannum i 2016 fikk rammetillatelse fra kommunen til å gjøre om kjeller og 1. etasje til serveringssted, og 2. etasje til leiligheter. Denne tillatelsen gjelder næringsarealet han eier gjennom Invest 5 AS.
Mandag forrige uke tok Nidaros kontakt med Rune Sannum, og spurte om han driver hotelldrift i Munkegata 40.
– Trondheim Leilighetshotell har ingenting med leilighetene i Munkegata å gjøre, sa Rune Sannum til Nidaros mandag kveld.
– Hva slags utleievirksomhet driver du i Munkegata?
– Her driver jeg med langtidsutleie. Trondheim Leilighetshotell drives i Gardemoens gate, sier han.
Utleievirksomheten foregår innenfor disse rammer. Trondheim Boligutleie AS sine leietakere bor ifra noen dager dersom det unntaksvis har vært tilfelle. Dette er lovlig korttidsutleie og i opptil flere år. De fleste av over leietakere leier boligen på langtidsleie»
– I strid med loven
Harald Benestad Anderssen er professor ved institutt for rettsvitenskap ved BI. Han mener praksisen med å eie boligseksjoner gjennom flere forskjellige firma er en åpenbar omgåelse av eierseksjonslovens formål.
– Jeg er kjent med at det tidligere har vært mulig å gjøre det på denne måten, men aldri vært borti et tilfelle hvor det er blitt gjort i en så stor skala i en eierseksjon. I dag er det ulovlig å gjøre det på denne måten, sier Anderssen.
Han forklarer at det 1. januar 2020 trådte i kraft en lovendring som førte til at praksisen med å eie opptil to leiligheter gjennom flere forskjellige firma i samme sameie ble gjort ulovlig.
– Formålet med loven er å hindre folk å eie flere enn to boliger i samme sameie. Dette for å hindre massivt eierskap på få hender, sier han.
Ifølge grunnboken har Sannum kjøpt leiligheten før lovendringen i 2020.
– Da han etablerte dette, var det i strid med formålet med loven. I dag er det ulovlig. Siden dette er gjort før 2020 er det ikke ulovlig, men helt klart i strid med loven, sier professoren.
– Gjelder eierseksjonsloven for bedrifter?
– Ja, det er lovlig for et firma. Om for eksempel et rørleggerfirma eier en leilighet til bruk for sine arbeidere, kan den leies ut i inntil 90 dager når firmaets ansatte ikke selv bor i leiligheten, hvis ikke sameiet har bestemt noe annet, sier han.
– Gjelder eierseksjonsloven for hotelldrift?
– Om det er snakk om hotelldrift driver man grunnleggende i strid med det seksjonen er seksjonert til. Bedrifter kan leie ut leiligheter til korttidsutleie, men ikke hvis det er snakk om hotellvirksomhet. Da må det være næringsseksjon, sier han.
Sendte bekymringsmelding
5. april 2022 mottok byggesakskontoret i Trondheim kommune en bekymringsmelding vedrørende Trondheim Leilighetshotell.
«Jeg er seksjonseier i Munkegata 30 som er nabobygg med Munkegata 40 B. Vi er mange seksjonseiere i vårt sameie som ser med undring på hvordan leilighetene i vårt nabobygg benyttes til hotelldrift og lurer litt angående lovligheten av denne virksomheten. Vi er sterkt i tvil om dette kan være lovlig», skriver Erik Møller i bekymringsmeldingen.
Han eier en leilighet i Munkegata 30, som ligger i bygningen like ved. Han beskriver at Munkegata 40 og Munkegata 30 har felles svalgang.
– Det har vært mye trafikk av gjester og servicepersonell via vår inngang og heis. Det er mye støy på natt og i helger spesielt, sier Møller til Nidaros.
For noen år siden trakk Erik Møller seg i styret for sameiet i Munkegata 30. Styrelederen for sameiet er nettopp Rune Sannum.
– Han styrer alle beslutninger. Jeg prøvde å gjøre noe med det, men ga opp og trakk meg ut, sier han.
Samtidig som Sannum er styreleder i Munkegata 30, eier han 22 leiligheter i Munkegata 40. Det er i sistnevnte bygning at flere mistenker ulovlig hotelldrift.
6. januar 2023, ni måneder etter bekymringsmeldingen ble sendt, har Trondheim kommune sendt Sannum en anmodning om redegjørelse for å få klarhet i hva leilighetene benyttes til. Sannum er satt på kopi, men hevdet overfor Nidaros å ikke ha mottatt dette. Derfor oversendte Nidaros dokumentene.
– Dette er helt nytt for meg. Jeg stiller meg undrende til at denne ikke ble innsendt til styret i sameiet, sier Sannum, som selv er styreleder i det omtalte sameiet.
Skeptisk til agenda
Han forteller at han er skeptisk til Møllers agenda.
– Dersom den ble meldt inn til styret, ville jeg naturligvis meldt meg inhabil. Jeg tror agendaen hans er noe annet, og for å sverte min utleievirksomhet. Vi driver begge med utleie, og er i så måte konkurrenter, sier han.
Rune Sannum hevder å aldri ha fått noen klager, eller beskyldninger om å drive hotell i Munkegata.
Nidaros har imidlertid fått tilgang til en mail, innsendt til styret i sameiet ved Munkegata 30 i 2019.
Her står det beskrevet:
"(..)Senest i går sto jeg nede i gangen sammen med Ketil Kvaal (vaktmester, red anm.), hvor det i løpet av 15 minutter kom 6 personer som ikke har tilknytning til vårt sameie. Det var ifølge han helt vanlig at denne trafikken foregikk (..)»
Det ble her meldt bekymring om slitasje på heis og fellesarealer, og det ble fremmet et ønske om å ta det opp på årsmøtet i sameiet. Saken ble imidlertid aldri tatt opp av styreleder Rune Sannum, mannen som også eier Trondheim Leilighetshotell. Nidaros har tilgang til innkallingen til styremøtet.
Nidaros har vært i kontakt med vaktmester Kvaal, som er ansatt av sameiet.
– Dette har jeg ingen kommentar til, sier han.
Etter hva Nidaros erfarer har ikke Munkegata 40 vaktmester.
Trakk intervju etter samtale
Da Nidaros konfronterer Rune Sannum med at flere av Trondheim Leilighetshotell gjester beskriver opphold i Munkegata, svarer han følgende:
– Det kan ha vært noen «slengere». Jeg må finne ut av det, sier han.
Han forteller at utleieleilighetene i Munkegata 40 administreres av Trondheim Boligutleie. Dette er en av 18 bedrifter Rune Sannum driver og eier med morselskapet Sannum Holding.
Nidaros har forsøkt å få tak i flere av de som er registrert på adressen Munkegata 40. Vi gjorde først et intervju med en leietaker som fortalte at han hadde inntrykk av at folk ofte kom og gikk med kofferter – og at han trodde disse leilighetene var en del av Trondheim Leilighetshotell.
Ti minutter senere ringte kilden tilbake, og forklarte at han hadde snakket med Sannum. Han ba oss dermed stryke intervjuet, hvor han i utgangspunktet samtykket til å stille med fullt navn.
Nidaros har vært i kontakt med Rune Sannum mange ganger i tidsrommet mellom mandag kveld og onsdag ettermiddag forrige uke. Han forteller at han har det travelt og ber Nidaros ringe tilbake.
Til slutt ba han om å få tilsendt spørsmål på mail for å oppklare eventuelle misforståelser.
Han skriver i mailen: «Hver gang du har ringt, så har jeg vært opptatt med nødvendige gjøremål og kanskje vært en stresset situasjon og derfor kan det oppstå unøyaktigheter fra min side»
– Jeg eier personlig to boligseksjoner i Munkegata 40. Sannum Holding AS eier 10 akseselskaper, som hver eier to boligseksjoner i sameiet. Utleie av leilighetene skjer nesten utelukkende gjennom Trondheim Boligutleie AS. I tillegg skjer det sporadisk utleie gjennom Trondheim Leilighetshotell AS, når de er overbooket.
Sannum skriver også at dette skjer meget sjeldent.
Sannum står imidlertid fast på Munkegata 40 ikke utøves som hotellvirksomhet.
Les hele hans tilsvar her:
I Munkegata 40 utøves ikke hotellvirksomhet. Her drives ordinær utleie av boliger i tråd med eierseksjonsloven. Eierseksjonsloven gir rett til å leie ut seksjoner/boliger, både som langtidsutleie og korttidsutleie, jf. henholdsvis eierseksjonslovens §24, første og siste ledd. Utleievirksomheten foregår innenfor disse rammer. Trondheim Boligutleie AS sine leietakere bor ifra noen dager dersom det unntaksvis har vært tilfelle. Dette er lovlig korttidsutleie og i opptil flere år. De fleste av over leietakere leier boligen på langtidsleie.
Normal botid på et vanlig hotell er ca. 1,7 døgn i gjennomsnitt. Mange av våre leietakerne i Munkegata 40, har folkeregistret bolig på adressen. Mange har egen postkasse i bygget og mottar sin post der. Mange leietakere får levert sin avis til bygget. Bygget har ingen resepsjon som finnes på alle vanlige hoteller. Bygget har ingen lobby som finnes på vanlige hoteller. Bygget har ingen frokostsal som finnes på alle vanlige hoteller. Utleier tilbyr ingen servering som finnes på et vanlig hotell. Bygget har ingen minibar som finnes på et vanlig hotell.
Oppsummert er det intet ved utleievirksomheten i Munkegata 40 som bærer preg av hotellvirksomhet. Dette er ordinær utleie av boliger i tråd med eierseksjonsloven.
Jeg hadde aldri sett eller hørt om noen bekymringsmelding ifra Erik Møller, angående Munkegata 40, før du henviser til en slik melding. Jeg oppfatter at Erik Møller, framsetter flere uriktige påstander. Erik Møller driver med profesjonell utleie av flere leiligheter i Sameiet Munkegata 30 og er en konkurrent til Trondheim Boligutleie AS. Styret i Sameiet Munkegata 30 har ved flere anledninger, vært nødt til å styrebehandle saker om hans leietakere, på grunn av støy. Generelt mener jeg at bekymringsmeldingen burde ha vært sendt til styret i sameiet, som består av meget kompetente personer. Jeg ville ha vært inhabil, men de andre i styret, ville ha undersøkt saken og gitt Erik Møller svar.
Jeg ble oppringt at en leietaker i kveld som hadde ankommet Trondheim lufthavn. Han spurte hva som foregikk fordi han hadde blitt oppringt av en journalist. Jeg forklarte han at en ifra nabobygget hadde sendt en bekymringsmelding til Trondheim kommune avdeling byggesak og at kommunen hadde sendt ut et brev om anmodning om redegjørelse angående om Trondheim Leilighetshotell driver med hotellutleie i Munkegata 40. Jeg forklarte han hvordan vårt konsern var organisert, hvem som var eier av seksjonene i sameiet og hvem som var utleier av seksjonene med mer. Han svarte da at når han kom på flybussen, så skulle han ringe tilbake til journalisten, som tidligere hadde blitt feilinformert. Jeg har aldri sagt at han måtte ta kontakt med deg, dette var noe han ønsket selv. Jeg hadde i det hele tatt ingen påvirkning. Det er ikke merkelig at leietakere kommer med kofferter, vesker, ryggsekker, sykler, ski og flyttekasser ved inn og utflytting.