– Denne saken her er helt symptomatisk for situasjonen i Tromsø. Vi når ikke fram med noen ting, og ingenting blir regulert. Så skylder de på meg og andre innbyggere for boligmangel.

Eier og gründer av Viking Eiendom og den lokale hotellkjeden Enter Tromsø Hotels & Apartments AS, Idar Gabrielsen, er mildt sagt oppgitt etter at politikerne i Tromsø nylig vendte tommelen ned for ett av selskapets utviklingsprosjekter.

Ville rive og bygge

I flere år har de hatt planer om å utvide hotellvirksomheten i Parkgata, der det i dag leies ut rundt 30 rom i en eldre tregård. Viking Eiendom eier også flere eldre hus i gata, og ønsket var å utvide hotelldriften til rundt 100 rom. Samtidig skulle de eldre husene rives og erstattes av rundt 30 nye leiligheter for boligformål.

Dette blir det nå ingenting av etter at politikerne i byutviklingsutvalget for to uker siden sa nei til selskapets planer om utvidelse av hotelldriften. Politikerne mente bolig fortsatt skal være hovedformål i området. I vedtaket heter det at «hotell kan vurderes som sekundær funksjon basert på eksisterende virksomhetsomfang og bruk».

– Det er ingen som med vett og forstand river 30 hotellrom, for så å bygge 30 nye hotellrom, sier Gabrielsen til Nordlys.

Han viser til andre utbyggere som har fått bygge hoteller med over 300 rom i Tromsø, og sier et hotell minst bør ha 200 rom som økonomisk grunnlag for drift.

– Vi har altså jenket oss til 100 rom. Jeg gjetter på at ingen andre aktører har så få rom.

Boligstrøk

Byggeplanene i Parkgata har samtidig vekket sterk motstand fra flere naboer, som fryktet tap av utsikt og lys.

Kommunens fagfolk ville heller ikke åpne for stor økning i hotelldrifta, og mener dette gjerne medfører større utskifting av brukere, døgnkontinuerlig aktivitet og økt transportbehov.

«Den foreslåtte utbyggingen trekker hotellvolum og aktivitet nærmere boligbebyggelse enn tidligere forutsatt, og vurderes å kunne gi negative konsekvenser for bokvalitet, herunder støy, innsyn, aktivitetspress og visuell dominans», heter det i administrasjonens vurdering.

Viking Eiendom viser til at Parkgata inngår i en omdanningssone i sentrum, og at det dermed må kunne tillates flere hotellrom.

– Ville ikke økt hotelldrift vært en større belastning for naboer i et boligstrøk?

– Da må vi definere hva som er konsekvensen av å bygge mer hotell. Man ville fått noe mer trafikk for vareleveranse, men derfor la vi også hotelldelen mot nord. Da kan resten av gata være som ei gågate helt uten trafikk, svarer Gabrielsen.

Han sier dette var en løsning som administrasjonen i kommunen selv foreslo.

– Vi har tatt ned størrelser og trukket oss tilbake på gateplan, og gjort alle tilpasninger vi har kunnet.

Utbedret gate

Gabrielsen mener politikerne har underkjent gevinsten ved prosjektet. Han påpeker at planene omfatter restaurant på gateplan, og at Parkgata lå an til å få en solid oppgradering med fortau.

– Vi kunne opparbeidet gata til noe helt annet, og vi ville også kunnet avhjelpe situasjonen på boligmarkedet. Dette kunne bidratt til 30 nye boliger.

I dag har selskapet åtte-ni leiligheter i gata. De står tomme gjennom store deler av året, men brukes av egne ansatte i vintersesongen.

– De er for dårlige til å brukes mer, sier Gabrielsen.

– Hva med å pusse dem opp?

– Vi har kjøpt dem for å rive dem. De er saneringsklare.

Gabrielsen sier konsekvensen av avslaget for hotellplanene, er at ingenting vil skje i Parkgata.

Flytter hovedkontor

– Vi har brukt tre år på regulering, og dette er vel det fjerde forsøket på å få regulert noe inn der.

Samtidig viser han til selskapets andre hoteller i Tromsø, der det også er gjort forsøk på å få til utvidelser.

– Vi har seks hoteller, og har prøvd gjennom 20 år på å kunne utvide virksomheten på disse. Vi har ennå ikke fått godkjent ett eneste prosjekt.

Nå er Gabrielsen lei - så lei at den Tromsø-baserte virksomheten er på flyttefot.

– Per nå er situasjonen den at vi er i ferd med å flytte hovedkontor til Stockholm.

Familien driver allerede flere hoteller i Sverige, og er nå i ferd med å kjøpe et i Stockholm.

– I løpet av 2026 vil vi nok ha flere ansatte i Sverige enn i Norge, sier Gabrielsen, som forklarer flyttinga med den lunkne mottakelsen for byggeprosjektene i Tromsø.

– Det er ikke noe poeng å eie en hotellkjede fra Tromsø så lenge man ikke får gjøre noe i Tromsø.

– Mulig å utvide

Leder av byutviklingsutvalget, Viljar Hanssen (Ap), kjenner seg slett ikke igjen i Gabrielsens beskrivelser.

Hanssen sier de ikke har satt foten ned for enhver utvidelse av hotellvirksomhet i Parkgata.

– Dette er et boligområde, og vi har sagt at hovedvekten skal være på bolig. Samtidig vil det være mulig å utvide hotellkonseptet noe, mener Hanssen.

Akkurat hvor mye er ikke fastlagt.

I utvalgets møte foreslo Høyre å tillate en 50/50 fordeling av bolig og hotell/næring i Parkgata 4-12. Forslaget falt med knappest mulig margin.

Høyres Markus Akselbo mener Parkgata ville tålt mer hotell.

– Vi ser på dette som en del av sentrumssonen, og dette området trenger definitivt forskjønning. Når de så ønsker å etablere profesjonelt hotell i stedet for eksempelvis korttidsutleie, så er det å foretrekke, mener Akselbo.

Han mener også hotellutvidelsen kunne vært en god mulighet til faktisk å få bygget flere boliger, og viser til at det er mye enklere å skaffe kapital til hotellbygging enn til bolig.

– I dag opplever mange at det er for dyrt å bygge boliger, mens et hotell kan én enkelt aktør fint skaffe finansiering til. Jeg tror vi må innse at markedet i Tromsø har turismen som driver. Det er turismen som er lønnsom. Hvis man kan få bygget boliger i tillegg, så tror jeg vi skal lytte til det.