DNB Scandinavian Property Fund leverte en avkastning på 1,2 prosent i første kvartal 2023, i et avventede marked for næringseiendom. Det er fondets hotelleksponering i Sverige som drar opp. Denne ligger på rundt 15 prosent etter kjøpet av Hotel C i Stockholm i januar.
For eiendomsporteføljen er direkteavkastningen for kvartalet 113 millioner kroner (1,0 prosent) og netto verdiendring 22,5 millioner kroner (0,2 prosent). Eiendomsporteføljens totalavkastning første kvartal ble samlet 135,5 millioner kroner (1,3 prosent).
Fondets verdijusterte egenkapital per første kvartal var 10.983 millioner kroner.
Flatt for kontor
Kontorporteføljen utgjør rundt 70 prosent av porteføljen og viser en tilnærmet flat verdiutvikling i kvartalet, fremgår det av en melding. Hovedtyngden av porteføljen er lokalisert i CBD eller i sentrum der fondet er investert.
«Etter en periode med sterk økonomisk vekst og økt sysselsetting etter pandemien, forventes nå en oppbremsing og svakere sysselsetting. Sysselsettingen i kontoryrker har historisk klart seg bedre i nedturer enn samlet sysselsetting, men vi forventer likevel at den sterke leieprisveksten fra i fjor bremser opp. Samtidig har vi en sterk utvikling mot flytting til sentrum i større byer, og har derfor forventning til fortsatt positiv utvikling i leiepriser i kontorporteføljen», skriver fondsforvalteren.
Sterk opphenting for hotellene
Fondets to hoteller hadde en samlet verdiøkning på 1,7 prosent i kvartalet. Innenfor hotellmarkedet økte losjiomsetningen i Norge fra 2021 til 2022 med 64,2 prosent, og med 17,1 prosent mot 2019.
«Det er en meget sterk og rask opphenting fra pandemien. Også hotellbransjen er følsom for endringer i makroøkonomien. Forhold som god balanse mellom ny kapasitet og etterspørsel fremover, et generelt lovende antall bookinger for sommeren og svak kronekurs vil virke positivt for hotellmarkedet i Norge. Mye av den samme positive utviklingen forventes også for hotellmarkedet i Stockholm», heter det.
Kjøpesentrene
Fondets to kjøpesenter hadde en tilnærmet flat verdiutvikling i første kvartal. Omsetningsutviklingen i 2002 var samlet på 9,8 prosent, og for Lillestrøm Torv alene 18,2 prosent.
«Vi ser at den gode veksten fortsetter inn i januar og februar. En strammere økonomi og lavere spareoverskudd skaper imidlertid forventning om lavere konsum fremover og dermed økt usikkerhet for handelssegmentet», heter det i meldingen.
