I starten av 2022 skrev BA at eierne av Ulvsnesøy, Allan Karlsen og Rune Aasegg, var i sluttprosessen med å få solgt den tidligere fangeøyen. Da hadde de to medeierne i Ulvsnesøy AS hatt eiendommen siden 2019.
Mot slutten av 2022 skrev Vaksdalposten at øyen var solgt til et boutiquehotell som driver andre steder internasjonalt.
Samtidig sa Karlsen til avisen den gang at:
– Det er ikke et vanlig salg, vi holder på med regulering av eiendommen, og investorer er også involvert.
Den uavklarte eierstrukturen til tross, i et planinitiativ Hammer arkitekter har sendt Osterøy kommune kommer det frem at målet er å drive hotellvirksomhet på øyen, skriver Vaksdalposten.
– Det er nå profesjonelle aktører innen overnattings- og bevertningsbransjen med internasjonal erfaring som ønsker å etablere overnattings- og bevertningsvirksomhet på øyen, i det øvre segmentet, skriver Hammer arkitekter i planinitiativet, omtalt først av Bygdanytt. Det kommer frem i sakspapirene at forslagsstiller er Ulvsnesøy Holding.
Spaanlegg og gjestehytter
– Eier av Ulvsnesøy har over lengre tid forsøkt å ta øyen i bruk til dagens regulerte formål; «offentlig og privat tjenesteyting», men det er ingen aktuelle aktører innen tjenestesektoren som ønsker å ha sin virksomhet på øyen, står det i planinitiativet.
Dermed foreslås det å bruke hovedbygningen samt andre eksisterende bygninger til hotell- og bevertningsformål, med tilhørende spaanlegg.
Videre ønskes det å bygge 35 nye og doble gjestehytter som vil utvikles som et «varme senger-konsept» der hyttene selges under forutsetning at de leies tilbake til hotellet i gjestesesongen.
– Dette vil sikre besøk til øyen hele året gjennom, også utenom den «normale» turist sesongen, skriver Hammer arkitekter.
Tiltaket er i strid med kommuneplanen sin arealdel (KPA) for Osterøy kommune.
– Men i tråd med ønsket utvikling i kommunen i henhold til samfunnsdelen, skriver arkitektkontoret.
Vil stille krav
Rådmannen i Osterøy kommune er langt på vei enig i at tiltaket er i tråd med intensjonen i kommuneplanen sin samfunnsdel om ønsket utvikling i kommunen.
– Osterøy trenger besøksnæringer og slik sett er dette tiltaket et ønsket tiltak, står det i prinsippavklaringen.
Samtidig stilles det spørsmål ved finansieringsmodellen til prosjektet, hvor de 35 gjestehyttene skal «sikre besøk til øyen hele året gjennom».
– Etter rådmannen sitt syn ligger det en potensiell fare for at utbygger sitter igjen med bare utleiehytter dersom det viser seg at markedet ikke responderer som tenkt på konseptet. Gjestehyttene utgjør slik vi har forstått det en viktig finansieringskilde for videre utbygging.
Rådmannen skriver at det vil måtte settes krav til finansieringsmodellen, og at man vil vurdere å sette rekkefølgekrav for å sikre at man ikke kun sitter igjen med utleiehytter på øyen.
I tillegg vil det settes krav om en markedsanalyse før planarbeidet kan settes i gang.
– Planinitiativet er ambisiøst med store vyer om reiselivsvirksomhet på Ulvsnesøy og Osterøy hvor markedet omtales som både lokal og i det «øvre segment». Osterøy kommune må være sikker på at tiltaket er levedyktig i den form tiltakshaver gjennom planinitiativet viser til, og ikke blir en flopp hvor man kanskje bare står igjen med utleiehytter på øyen.
Avslutningsvis forslår rådmannen at planinitiativet blir godkjent, under forutsetning av at de ovennevnte kravene blir innfridd.
Planinitiativet skal behandles i plan- og kommunalteknisk utvalg onsdag.
