Fra stuevinduet i sjette etasje på Bjerkakerstranda har Eldrid Liljedal og Kjell Elverum i to og et halvt år sett over til fastlandet på andre siden av sundet, og Hurtigruta som seiler forbi.

Nå kan utsikten ende opp med å bli en hotellvegg.

– Vi er ganske fortvilet, sier hun.

Der det i dag ligger et garasjeanlegg, kan det komme et av Nord-Norges største hoteller, hvis Berg Eiendomsutvikling får det slik som de vil.

– Å få en stor turistmaskin inn i et rolig boligområde blir ikke bra, sier hun.

– Turistmaskin

«Bjerkaker Sjøpark blir et helt spesielt boligprosjekt for Tromsø. Det gamle lager- og næringsområdet erstattes med butikk, kontor, barnehage og boligområder».

Dette var det naboene forventet. Så ble planene om boligbygg lagt til side. I stedet foreslås det nå et turisthotell på 220 rom og rundt 11.800 kvadratmeter.

Seks sameier og borettslag har i en felles uttalelse krevd at kommunen avviser planforslaget. De viser til at hotellet vil bli det femte største i Tromsø, og niende største i Nord-Norge.

Uttalelsen:

Disse står bak uttalelsen: Sameiet Strandvegen 112B, Sameiet Strandvegen 114A, Borettslaget Strandvegen 112A, Sameiet Sjøkanten Park, Strandkanten Borettslag Senior og Eierseksjonssameiet På Kanten.

Boligselskapene reagerer på at arealet, som opprinnelig var planlagt til boliger og næring som del av Bjerkaker Sjøpark, nå isteden er foreslått brukt til et turisthotell på 220 rom. De mener hotellet vil gi betydelig mer trafikk, støy og uro i et etablert boligområde, svekke bokvaliteten for naboene, og at forslaget bryter med kommunens egne planer for området.

Hovedargumentene:

Trafikk og støy: Hotellet vil gi en stor økning i person- og biltrafikk, samt økt varetransport, i et område som allerede er tett trafikkert.

Bomiljø: Et rolig boligområde med mange barnefamilier og eldre vil bli utsatt for døgnkontinuerlig aktivitet og gjennomstrømning av turister.

Byggehøyde: Forslaget om hotellets høyde overstiger det kommunens eget områdeprogram for stedet tillater.

Boligkrise: Å bygge hotell istedenfor boliger strider mot det boligselskapene mener er et akutt behov for flere boliger i Tromsø.

Planfaglig og juridisk: Uttalelsen viser til at flere kommunale plandokumenter legger opp til boligbygging på stedet, og til naboloven § 2 om urimelig ulempe fra naboeiendom.

De krever at planforslaget avvises. Hvis ikke, krever boligselskapene som minimum at et bolig- og kontoralternativ innenfor gjeldende høydebegrensninger blir utredet før saken går videre i den kommunale prosessen.

Ekteparet er ikke involvert, men sier de står fullt og helt bak uttalelsen.

– Vi kjøpte leiligheten for 2,5 år siden. Vi ble fortalt at det skulle komme kajakkutleie, kafeer og koselige tiltak for nærmiljøet. Vi oppfattet det som en forbedring av bokvaliteten for oss som bor her, og ikke noe som skulle tilrettelegge for turistene, sier hun.

– Tydelig signatur

I et planinitiativ som ble oversendt Tromsø kommune i januar, redegjør arkitektkontoret Code for planene i området – på vegne av oppdragsgiveren Berg Eiendomsutvikling. 

Målet er å etablere et nytt bydelssenter, med både næringslokaler og hotell – en videreutvikling av den eksisterende aktiviteten i området. 

«Hotellet vil inngå som en integrert del med bydelssenterfunksjoner og får en mer naturlig lokalisering i området, med definerte skiller mellom de private boligfeltene, offentlige gang- og sykkelforbindelser, sjøparken og bydelssenteret», heter det i det 18 sider lange planinitiativet. 

Det argumenteres også for at et hotell vil «være integrert med sjøparken, bydelsfunksjoner og en type sambruk slik at det ikke kan sammenlignes direkte med sentrumshotellene». 

Det er også lagt vekt på at hotellet får fasiliteter som kan komme fastboende til gode. 

«Et spahotell på tuppen av Lanes vil skape en tydelig signatur til området, og det tilstrebes å skape en arkitektur som både integrerer klimatiske og stedets egenart.». 

Noe også utbygger Pål Berg sa til Nordlys tilbake i 2025. 

– Ja, vi mener dette initiativet er i henhold til områdeplanen. Tidligere har vi planlagt for boliger, men nå tar vi det ut og reindyrker dette som et bydelssenter med flere funksjoner for eksempel i form av kontor, butikker og treningssenter, sa han den gang.

– Forbannet

Men naboene er ikke overbevist. I Strandkanten Borettslag/senior bor Vivi Norvik. Hun forteller at her er det et krav om at man må være over 50 år for å kjøpe leilighet, men ifølge henne er nesten alle over 70 år.

– Folk er ikke bare fortvilet. De er forbannet, sier hun.

– Dette må stoppes, det går ikke an. Turistene som skal på nordlyssafari vil jo kjøres rundt med busser til alle døgnets tider.

Hun er også bekymret for luftkvaliteten, og viser til at mange i borettslaget sliter med lungesykdom.

– Vi skjønner alle at vi ikke kan unngå at det blir utbygd på tomta, men det er noe helt annet å få en boligblokk eller to.

– Lyn fra klar himmel

Det som får Georg Paulsen til å riste på hodet, er utbyggers historie på nettopp denne tomta. Han sitter i styret til Strandvegen 114 A. 

– De har tidligere hatt inne to søknader til Tromsø kommune om å bygge boliger her. Kommunen sendte begge tilbake fordi søknadene la opp til en altfor stor utnyttelse av høyde og volum. Så kommer de i stedet med et hotell som er enda større.

Derfor ber de kommunen avvise forslaget.

– Utbygger må søke om å endre kommuneplanens arealdel og områdeprogrammet for området, før han kan fremme en plan for hotell. I den gjeldende KPA-en er det boligbygging som står på programmet.

Han forteller at hotellforslaget kom som lyn fra klar himmel. I en digital underskriftskampanje har 370 skrevet under at de er imot bygging av hotell. 

– Det er en massiv oppslutning blant beboerne om å si nei til denne planen. Det kan man trygt si, sier Paulsen.

Betalte for utsikten

Det som bekymrer ekteparet Liljedal og Elverum mest, er at utbygger ifølge dem har søkt om å bygge høyere enn områdeprogrammet anbefaler.

– I verste fall bygger de høyere enn tillatt, og da ser vi ingenting. Det var viktig for oss å se sjøen, det var derfor vi kjøpte leiligheten.

Hun påpeker at det allerede er bygd mange høye boligblokker langs sjøkanten, og hun synes det er dumt at de høyeste bygningene ligger nærmest havet.

Ekteparets soverom vil ligge rett mot det planlagte hotellområdet og tilhørende trafikk.

– Hvis det blir et fokus på nordlysturisme, vil det bli økt trafikk og støy på både dag- og nattetid. Det er allerede for trangt her, så jeg vet ikke hvordan det skal bli plass til det.

– Trist

Liljedal forteller at mange naboer har gjort det samme: solgt husene sine for å bo i leilighet i et roligere boligområde.

– Det er trist at vi som har investert og bare vil bo godt de siste årene vi lever, skal se at det bygges for turistene, og ikke for oss som faktisk bor her.

I uttalelsen hevder sameiene at det er selvmotsigende å bygge hotell, i stedet for boliger, når det er boligmangel i Tromsø.

– Vurderer dere å flytte dersom det blir hotell?

– Vi har ikke tenkt så langt, for dette er jo ganske nytt. Men vi regner med at verdien på boligen vil synke betydelig, så vi får ikke pengene tilbake.

Hun forteller også at prosessen har vært vanskelig. Varselet om hotellplanene ble sendt til alle beboerne i området 29. juni, med frist for å komme med uttalelse 17. august.

– Midt i sommerferien, mens store deler av nabolaget var bortreist.

Sameienes styrer fikk utsatt fristen til 10. september. Da paret kom hjem fra ferie og skulle svare, var fristen gått ut.

– Vi tok kontakt med kommunen og ba om utvidet frist. Vi har fått beskjed om at vi kan sende uttalelsen direkte til utbygger i stedet. Vi føler oss litt kneblet når saken blir lagt til en sånn periode.

Pål Berg opplyser til Nordlys at han onsdag ikke har hatt anledning til å svare på kritikken mot de nye planene på Lanes. Han opplyser at han ikke er kjent med at det har kommet kritikk mot prosjektet.