Økt trafikk
Naboene er også bekymret for en eventuell økning i trafikken rundt hotellet.
– Det kommer til å bli mye mer trafikk i krysset her og i rundkjøringen. For oss har det veldig mye å si, sier Anke.
Med tanke på at hotellet ligger såpass langt unna sentrum, tror naboene at det vil bli økt trafikk til og fra sentrum og flyplassen med taxi og buss.
– Det er umulig å komme seg ut i rundkjøringen her nå, så jeg lurer på hvordan det skal bli når hotellet blir ferdig, sier Jonassen.
To ekstra etasjer
I utgangspunktet skulle hotellet ha ni etasjer og en total høyde på 33 meter. Nå er planene endret, og bygget får elleve etasjer. Kotehøyden forblir den samme.
– Jeg synes det er en vesentlig endring å gå fra ni til elleve etasjer og dermed en økning i antall hotellrom, sier nabo Martin Thuve.
De elleve etasjene fordeles på 33 meter. I tillegg kommer to meter med tekniske bygg på toppen.
– Jeg sendte inn en klage i 2016 da de opprinnelige planene med ni etasjer ble lagt frem. I 2020 oppdaget jeg at det var planlagt elleve etasjer. Det ble også lagt vekt på antall rom i de opprinnelige planene, men med to ekstra etasjer ble det lagt til 100 hotellrom. Dette ble gjort uten et nytt politisk vedtak. Det vil jeg sette spørsmålstegn ved, sier Audny Anke.
Hun synes det er merkelig at utbyggeren kunne endre planene på denne måten.
– Kan de øke romkapasitet uten nytt politisk vedtak? Dette kommer til å ha noe å si for alle de som bor her og i Bo i Nord, sier Anke.
Endret til 11 etasjer
Daimyo fikk en avtale med Moxy Hotels og gjorde endringer i planene. Blant annet er bygget endret fra ni til 11 etasjer over bakkenivå, men kotehøyden er den samme – det vil si kote 47, eller rundt 33 meter over bakkenivå.
I områdeplanen for Langnes var det ingen høydebestemmelser da planarbeidet startet i 2014. Dette var kun regulert av innflygningstrasé for flyplassen, og dermed ble maksimal kotehøyde beregnet til 47 meter.
I søknaden om endringer ble det lagt til grunn at bebyggelsen under Trollringen har svært gode utsiktsforhold og i liten grad blir berørt selv om de ligger på kote 24–40 – altså lavere enn hotellet på kote 47.
– Gode utsiktsforhold
«Boliger øst for planområdet, i Workinnmarka, som blir berørt i forhold til utsikt, ligger ovenfor, i avstand 180 m. Workinnmarka har svært gode utsiktsforhold innenfor en stor sektor fra sør til nord. På grunn av relativt stor avstand, vil hotellet kun oppta en mindre del av siktsektoren mot strandområdet for disse boligene. Utsikt mot sundet og Kvaløya vil ikke bli berørt. Høydevirkning sett ovenfra vil også bli langt mer beskjeden enn sett fra strandnivå, pga. høyde- og avstandsforhold. Den nærmeste bebyggelsen anses ikke å bli berørt av høyden».
Dette mener naboene er feil.
– For meg har utsikten til fjellene, sjøen og lyset en helsebringende effekt. Nå ser jeg rett på det store hotellet istedenfor, sier Audny Anke.
Naboene er enige.
– Vi er vant til å ha fin utsikt, og nå er den frarøvet oss. Vi våkner til en svart vegg, sier Ragnhild Jonassen.
Ifølge referatene fra oppstartsmøtene med Tromsø kommune var konsekvenser for boligfeltet ovenfor hotellet ikke tema. Det hadde lenge vært et ønske om å bygge ut også Åslia Vest ovenfor hotellet, men en planlagt utvidelse av Huldervegen med rundkjøringer på denne eiendommen og avkjøring til Tverrforbindelsen stanset disse planene. Dette var ikke vedtatt, men ble lagt til grunn for hotellplanene.
I tidligere skisser var hotellet i lyse farger. Men i forbindelse med en endring i 2020 står det i korrespondanse med kommunen at man har valgt svarte fasadeplater.
Slik svarer Moxy
Anne Katrine Aubert i Daimyo Management AS svarer på vegne av Moxy Hotel Tromsø:
- Moxy Hotels annonserte i 2019 at de vil åpne et hotell i Tromsø. Nå er oppføringen av hotellet i full gang, og planen er å åpne for gjester i første halvår av 2023. Hotellet med sine 208 rom vil bli oppført som et BREAM-sertifisert hotell og med Green Key for bærekraftig drift, skriver hun i en epost.
Hun vektlegger at de kjøpte prosjektet ferdigregulert i 2018.
- Utnyttelsesgrad og byggehøyder er i tråd med tidligere regulering. Rammetillatelse og igangsetting er utført i tråd med gjeldende regelverk der naboer ble varslet. I byggesaken valgte vi å varsle flere naboer enn det som er lovpålagt. For de som hadde merknader har vi prøvd å finne gode løsninger for begge parter.
Hun mener kritikerne vil bli fornøyd etterhvert:
- Vi kan forstå at de som ikke var kjent med hotellplanene har blitt overrasket, men vi mener dette blir et fantastisk hotell når det står ferdig. Vi tror også dette gir et vesentlig løft for området både med tanke på byutvikling, men også tilførsel av nye arbeidsplasser. Daimyo er et norsk investeringsselskap som investerer i bærekraftige virksomheter og eiendom. Moxy Tromsø blir ikke noe unntak med høye miljøambisjoner og dobbel sertifisering som både BREEAM og Green Key hotel.
