Dette blir innholdet i Cewex-hotellet: – Skal skape et samlingssted for byen

I 2018 brøt det ut brann i Cewex-gården. Bygningen ble senere revet.

Senere kjøpte Sander Grundvigs Cityplan eiendommen der Demokraten og Cewex-gården tidligere lå. I tillegg har utbyggerne planer for Hagbart-hjørnet på hjørnet av Gunnar Nilsens gate og Arne Stangebyes gate.

Planen er høye førsteetasjer med utadrettede virksomheter, og smale passasjer og gårdsrom mellom byggene, slik vi finner det på Nygaardsplassen.

Da planene ble presentert høsten 2019, var det snakk om totalt rundt 150 leiligheter i etasjene over det som skjer på bakkeplan.

I det første reguleringsforslaget som ble sendt inn til kommunen i 2020 var det rett og slett foreslått å avsette hele bebyggelsen til sentrumsformål. Blant annet er planen å fylle bebyggelsen med et boutiqehotell med 160 rom.

I oktober 2020 ble planene sendt ut på høring første gang. Det resulterte i en innsigelse fra Statsforvalteren som var bekymret for støy, men denne innsigelsen ble senere trukket.

I fjor var saken på høring for andre gang etter at de ble omarbeidet som følge av hotellplanene. Før sommeren anbefalte planutvalget å si ja til prosjektet slik det foreligger nå.

I september ble reguleringen vedtatt i bystyret. Nå foreligger rammesøknaden.

I første etasje blir det inngang med vestibyle og resepsjon med flere utadrettede publikumsfunksjoner mot Nygaardsgata og Asylgata. Tegningene viser fire restaurantsoner rundt en stor bar. Han beskriver en av sonene som «en rustikk og overbygget bakgård mellom de tre ulike bygårdene – et klimatisert «uteareal» hele året».

– Vi satser tungt på et livlig bakkeplan, og fyller over halvparten av den 1,5 mål store tomta med publikumsarealer, skriver Grundvig.

– Publikumsarealene i første etasje er først og fremst rettet mot å supplere byens tilbud i dag, men vil ha den bonusen at det kan få aktivitet fra hotell- og møterom i etasjene over. Vi skal ikke bygge en restaurant fordi hotellgjestene vil forvente det, fortsetter han.

2. til 6. etasje vil inneholde hotellrom organisert rundt atriet, som noen av hotellrommene vender inn mot. På tegningene er det tegnet inn alt fra standardrom fraknappe 15 kvadratmeter og oppover til romslige de luxe-rom og suiter hvis man ønsker større tumleplass.

Konferanse og takterrasser

I 7. etasje er det tegnet inn en konferanseavdeling med flere konferanserom i tillegg til et stort lobby/konferanse-område.

– Det blir også et stort lounge-areal i toppetasjen, med møterom, bar, enkel matservering, samt sjarmerende rustikk takterrasse, skriver Grundvig.

Han opplyser for øvrig at Cityplan akkurat nå holder på med ny prising av hele prosjektet.

Kommer vi i mål med dette, er planen å vedta byggestart i løpet av få måneder, skriver han.

Hotellet strekker seg bort til Ambjørnsengården. Foran hotellet i Nygaardsgata ønsker utbyggerne å sette opp en ny rekke med trær.

«Trerekka vil bidra til å knytte Cewex-kvartalet sammen med Nygaardsgata for øvrig, der trerekker allerede finnes flere steder», heter det i redegjørelsen. De vil også ha nytt dekke av natursten på fortauet i Asylgata. Argumentet er at dette vil øke kvaliteten på gangarealene tilknyttet det fremtidige hotellet.

Skal også bygge boliger

Det var i september at et overveldende flertall i bystyret sa ja til reguleringen av Cewex-kvartalet, til tross for at kommunedirektøren mener bebyggelsen blir for høy. Når rammesøknaden som er sendt inn nå blir godkjent, begynner Cityplan å nærme seg å kunne starte byggearbeidene.

Som Fredriksstad Blad har fortalt tidligere, har Cityplan også planer for den delen av kvartalet der malerforretningen til Hagbart Jacobsen holdt til tidligere. Her er planen å sette opp 27 mindre leiligheter på mellom 42 og 80 kvadratmeter – med servering i første etasje. Grundvig har tidligere opplyst at Cityplan planlegger salgsstart første kvartal i år. Planen er at byggingen av boliger og hotell skal foregå samtidig.