Det vakte oppsikt da Hvaler Marinepark AS bestående av Arild Aaserud og Terje Holmskau, begge fra Fredrikstad, tidligere i år skrev kontrakt med sameiet Stokken.

Kontrakten er betegnet som en utviklingsavtale og opsjon. Bak sameiet Stokken står Hvaler kommune, stiftelsen som eier pleiehjemsbygget på Dypedalsåsen og Maria Haraldsen.

Får bygge ni meter i høyden

I praksis betyr avtalen at Aaserud og Holmskau kan disponere et relativt stort areal på øya ved inngangsporten til Hvaler.

– Det er et areal på seks mål som allerede er regulert. Vi starter der, sier Aaserud, som nå kan vise frem illustrasjoner av hvordan utviklingsplanen er.

Ifølge Aaserud gir reguleringsplanen rom for å bygge inntil ni meter i høyden, pluss 3000 kvadratmeter med bygg på markplan, som vil bestå av forretninger, kontorer og parkeringshus. Han mener det er viktig å få inn et kontor for turistinformasjon ved inngangsporten til Hvaler.

Flere som tenker hotell på Hvaler

Forskjellige varianter av hotelletableringer på Hvaler er i vinden for tiden, og også Aaserud ønsker å kaste seg på denne bølgen. Særlig den påtenkte store hotelletableringen på Sand har vært mye i fokus.

– Hvaler trenger et hotell av en viss størrelse, og det bør ligge på Skjærhalden. Det er et litt annet konsept vi vil satse på. Vi vil satse på et marinaanlegg og butikker, men vi ser også muligheter for et leilighetshotell i tillegg. Tanken er en restaurant ut mot fjorden i første etasje, og så får vi et leilighetshotell over restaurantdelen, sier Aaserud til FB.

Han ser for seg utleie av leilighetene i et noe lenger perspektiv enn til folk som ønsker seg weekendopphold. Han er heller ikke spesielt bekymret for utleiemulighetene utenom høysesongen om sommeren.

– Stokken ligger ganske sentralt med kort vei til Kråkerøy. Det er ikke lange biten å kjøre for å komme seg til nye og store butikketableringer som snart ser dagens lys på Værste-området, sier Arild Aaserud.

Har også tenkt havn på Stokken

Han har solid erfaring med utvikling av eiendom både på norsk og svensk side. Her hjemme står han blant annet bak Østsiden Storsenter. På Hvaler har han bygget et betydelig antall leiligheter på Skjærhalden og Rema-butikk i Ødegårdskilen.

Båthavn er også langt fremme i panna på de to Fredrikstad-aktørene som vil utvikle Stokken.

– Det er mye undervannsskjær i sjøen i dette området. Men det bør være mulig å få til 60–70 båtplasser i første omgang. En betydelig del av havna vil bli gjesteplasser, så det blir tilsvarende færre faste plasser, sier Arild Aaserud.

Han ser for seg et par byggetrinn i prosjektet på Stokken. Ifølge Aaserud er det absolutt ikke aktuelt å sprenge toppen av øya.

– Men på sikt seg jeg for meg å sprenge ut parkeringsplasser som blir liggende skjult i fjellet når alt er ferdig, sier han.

Forbereder seg på sju magre år

– Hvor mye penger tenker du å investere på Stokken?

– Det vet jeg ikke, men jeg forbereder meg på at nå kommer det sju magre år. Jeg husker godt mange år med lavkonjunkturer i perioden fra 1988 til 1994 eller kanskje det varte helt til 1995. Nå gjelder det å være litt varsom. Byggeprisen for boliger har kommet opp i 45.000 kroner per kvadratmeter med moms. Dette vil nok flate ut, men jeg tror ikke det blir noen stor reduksjon i produksjonsprisen for nye boliger, sier Aaserud.

– Det har vært en periode at alle skulle drive med eiendom og tjene penger. Det gjelder også aktører som ikke burde ha drevet med eiendom. Eiendomsutvikling er et fag, og det er dessverre noen som har ødelagt dette faget. Nå ser vi at med tomtekostnader, prosjekteringskostnader og fortjeneste på toppen av byggeprisen, vil det bli vanskelig å få kabalen til å gå opp for mange, mener Aaserud.