I april 2020 sendte selskapet Korten Eiendom og PV arkitekter inn et forslag til utbygging, med blant annet tinghus. Stamhusbesitter Carl Nicolaus Wedel Jarlsberg er grunneier, og han uttalte da at dersom ikke ble tinghus ble aktuelt, ville de komme opp med noe annet.

I april 2021 kom beskjeden om at staten selv skulle bygge tinghus i Tønsberg, og de ti aktørene som hadde satt seg på lista, var ute av kampen. Dermed måtte Wedel Jarlsberg skrote planen om tinghus på Korten.

Kontor, tjenesteyting og hotell

Fredag 20. januar skal politikerne 1. gangsbehandle et revidert forslag til utbygging på området. Denne gang fra PV arkitekter AS og Oslo works AS, på vegne av Korten eiendom AS.

Utbygger ønsker å legge til rette for etablering av kontor, offentlig/privat tjenesteyting og hotell. Området er på 33 mål. Sørøst i planområdet ligger det fylkeskommunale bygget der blant annet Kompetansebyggeren holder til. Nordøst ligger en kommunalt eid tomt som blir midlertidig brukt til bobilparkering.

Natur og fjernvirkning

Det kom inn 14 innspill til varsel om planoppstart. Disse kom fra:

  • Bane Nor
  • Fylkesmannen i Vestfold og Telemark
  • Vestfold fylkeskommune
  • Statens vegvesen
  • Skagerak energi
  • NVE
  • Riksantikvaren
  • Naturvernforbundet
  • Norsk ornitologisk forening
  • Nordbyen Vel
  • Teglhagen vel
  • Per Olav Fjell
  • Stig Svendsen
  • Reidulf Stensbakk

Tilbakemeldingene går blant annet på å opprettholde Grevestien, videreføre bobilparkering, nok parkering, utfordrende grunnforhold, ikke boligblokker i strandsonen, nettkapasitet, effekten på Ramsarområdet, buffersone, konsekvenser for Ilene naturreservat, byggegrense mot sjø, sikkerhet mot kvikkleire, grunnforurensning og fjernvirkning mot Slottsfjellet.

Positiv til hotell

Utbygger ønsker blant annet å satse på hotell på Korten. Kommunedirektøren skriver at dette er i strid med kommunedelplanen for området, men han er likevel positiv. Dette begrunner han slik:

  • Området ligger relativt sentrumsnært med tanke på bruk av sentrumsfunksjoner og offentlige transpormidler.
  • Området ligger flott til mot byfjorden. Kommunedirektøren mener hotell med uteområder blir mer tilgjengelig enn for eksempel et kontorbygg.
  • Mens de fleste hotellene ligger i sentrum, vil et hotell i randsonen av byen få andre kvaliteter. Dette kan være positivt for å få flere tilreisende, og større total overnattingskapasitet i sentrum kan gjøre Tønsberg aktuell for flere store arrangementer.
  • En kan forvente høyere kvalitet på arkitektur og uteområder på et hotellbygg.

Det har også tidligere vært aktuelt med hotell i dette området, på slutten av 1990-tallet hadde Radisson SAS planer.

Gode estetiske kvaliteter

Kommunedirektøren anser at planforslaget innehar mange gode kvaliteter med tanke på estetikk med tilpasninger til naturreservatet, utforming av offentlig og private utearealer og ivaretagelse av buffersone mot Ilene naturreservat.

Likevel: Kommunedirektøren vil anbefale politikerne at planforslaget ikke legges ut til offentlig ettersyn.

Han skriver at hovedutfordringen i saken har vært å balansere næringsinteresser opp mot hvilke virkninger tiltaket får for landskapet og opp imot kulturminnet Slottsfjellet og Jarlsberg kulturmiljø.

Ønsker lavere byggehøyder

I planforslaget legges det til rette for maks fire etasjer innenfor høydebegrensningen på 20 meter over havet og maksimalt tre etasjer innenfor begrensningen på 14 meter over havet.

Kommunedirektøren mener at de foreslåtte byggehøydene fra standpunktet Holmen vil bryte det naturlige terrengfallet ned mot Teglhagen som er en del av kulturminnet middelalderbyen Tønsberg. Fra Nordbyen vil tiltaket være svært dominerende og danner en ny tydelig silhuett mot Jarlsberglandskapet. Byggetiltaket vil endre opplevelsen av landskapet vesentlig fra dette standpunktet.

Kommunedirektøren mener dermed at utbyggingen samlet sett bør gjøres på en mer skånsom måte, med lavere byggehøyder.

Fredag 20. januar er det opp til politikerne å si sin mening.

Likevel: Kommunedirektøren vil anbefale politikerne at planforslaget ikke legges ut til offentlig ettersyn.

Han skriver at hovedutfordringen i saken har vært å balansere næringsinteresser opp mot hvilke virkninger tiltaket får for landskapet og opp imot kulturminnet Slottsfjellet og Jarlsberg kulturmiljø.

Ønsker lavere byggehøyder

I planforslaget legges det til rette for maks fire etasjer innenfor høydebegrensningen på 20 meter over havet og maksimalt tre etasjer innenfor begrensningen på 14 meter over havet.

Kommunedirektøren mener at de foreslåtte byggehøydene fra standpunktet Holmen vil bryte det naturlige terrengfallet ned mot Teglhagen som er en del av kulturminnet middelalderbyen Tønsberg. Fra Nordbyen vil tiltaket være svært dominerende og danner en ny tydelig silhuett mot Jarlsberglandskapet. Byggetiltaket vil endre opplevelsen av landskapet vesentlig fra dette standpunktet.

Kommunedirektøren mener dermed at utbyggingen samlet sett bør gjøres på en mer skånsom måte, med lavere byggehøyder.

Fredag 20. januar er det opp til politikerne å si sin mening.