Det ble budkamp da staten i 2021 la St. Olavs gate 32 ut for salg. Vinnerne var et selskap kontrollert av to familier, Flakk og Brendmoe. De bladde opp 345 millioner kroner for eiendommen ved Slottsparken.
Bygningene i sen nyklassisk stil ble i sin tid tegnet av arkitekt Wilhelm von Hanno. Han står bak en rekke kjente bygg i Oslo, blant annet Trefoldighetskirken og Grønland kirke. Utenfor hovedhuset og annekset var det en vakker hage. Her kunne byens befolkning rusle en tur, eller sette seg ned i paviljongen med noe godt å drikke.
Men gjennom årenes løp er mye blitt forandret. På 60- og 70-tallet ble store deler av hagen gjort om til parkeringsplass. Flotte detaljer ble gjemt bort. Gamle dokumenter gir likevel et hint av fordums prakt.
– Vi fant for eksempel tegninger som viste utsmykningene på rekkverket i biblioteket. Romstrukturen er helt fantastisk, og bare det å gå rundt i gangene er helt magisk, sier Malin Gjørtz begeistret.
Hun er sjef i selskapet NGO Kvartalet, som leder utviklingen av eiendommen.
Boutiquehotell
Nå skal bygningene og hagen fylles med nytt liv. Eierne ønsker å gjøre om eiendommen til et «boutiquehotell» av internasjonalt format.
Flakk gruppen driver fra før flere historiske hoteller – deriblant Union Hotell Øye. Brendmoe-familien har på sin side lang erfaring med restaurering av historiske bygg, blant annet Slottet, Ekebergrestauranten og Universitetet i Oslo.
– De vil skape noe for kommende generasjoner, og har et hundreårsperspektiv, sier Gjørtz.
Skissene som er sendt over til Plan- og bygningsetaten vitner om store ambisjoner.
«Med dette prosjektet ønsker vi å få liv tilbake i de gamle, vakre og vernede byggene og skape en ny attraksjon i Oslo sentrum», heter det i skisseforslaget.
Hovedgrepet er å bevare og tilbakeføre bygninger og hage. Parkering og varelevering fjernes fra hagen slik at asfalten kan erstattes med grønne arealer. Originalt var det flere boliger i bygget, og flere deler av anlegget har huset ansatte. Det planlegges for store, men få rom.
Den gamle prydhagen skal bringes til live, grønn, levende og bilfri.
– Hagen har ikke vært i bruk på mange år, og er veldig lukket. Vi ønsker å trekke folk inn og åpne opp kvartalet, forteller Gjørtz.
Revitaliseringen av Tullin har ført til flere serveringssteder i området, men tilbudet rundt St. Olavs gate 32 er fortsatt ganske magert. Det vil eierne gjøre noe med. I hagen planlegges det for en ny paviljong med servering. Mot Slottsparken og Nordraaks plass kan det komme en vinbar, og i det gamle trykkeriet kan det bli restaurant og uteservering.
Det er også tegnet inn et hjørnebygg mot Halfdan Kjerulfs plass. Her er det tenkt rundt 10 hotellrom og bevertning på gateplan.
Tommelen ned
St. Olavs gate 32 ligger i et kulturhistorisk svært viktig område, med stor tetthet av bygninger og anlegg med nasjonal verdi. Planforslaget er blitt forelagt Byantikvaren, som nylig kom med sin vurdering av prosjektet. Byantikvaren skriver at de er «overordnet positive til forslag om tilpasset, ny bruk av eiendommen», men fraråder likevel planforslaget.
Det er særlig det femetasjes nybygget som vekker reaksjoner.
«Innpassing av et vertikalt nybygg innenfor det historiske kvartalet vil etter Byantikvarens vurdering være svekkende for opplevelsen både av St. Olavs gate 32, det historiske kvartalet som helhet og sammenhengen mellom kvartalet og gateløpet i St. Olavs gate», heter det i uttalelsen fra etaten.
Hjørnebygget Byantikvaren har innvendinger mot, har en sentral rolle i prosjektet.
– Det er viktig for den økonomiske bærekraften, sier Gjørtz.
Hun tror likevel de skal komme fram til en felles enighet.
– De har et viktig mandat, som er å beskytte kulturminnene. Jeg opplever at vi vil det samme, og håper vi kan jobbe fram best mulig løsninger.
Vil bli kostbart
Historiske hoteller er i vinden, og det er ikke lenge siden Oslo Lysverker gjenoppsto som Sommerro. Prislappen for Stordalen-hotellet var over 2,5 milliarder kroner.
Gjørtz legger ikke skjul på at det vil koste store summer å sette St. OIavs gate 32 i stand.
– Jeg har ikke turt å tenke på hvor mye det vil koste, sier hun og ler.
Hun tør heller ikke anslå når hotellet kan stå ferdig. Det vil ta tid, understreker hun.
– Først skal vi finne ut hva som er mulig å få til.
