Plan- og bygningsetaten i Oslo har i forbindelse med offentlig ettersyn knyttet til Oslo Horisont gått imot KLP Eiendoms hotellplaner på eiendommen. Det er Postens gamle brevsenter i Biskop Gunnerus’ gate 14b, også kjent som Postterminalen, som gjenoppstår i ny drakt og med nytt navn. Eiendommen ligger i Schweigaards gate, bak sporene på Oslo S.

«Hotelltårnet, som er det laveste av de to tårnene, er helt avgjørende for helheten i prosjektet og kan ikke fjernes. Hotellet er brikken som skaper liv i bygget, trygghet og trivsel i bymiljøet rundt – hele døgnet. En positiv energi denne delen av Oslo sentrum sårt trenger», skriver KLP Eiendom i sin tidlige tilbakemelding til etaten.

«Å fjerne hotellet vil bety å fjerne arbeidsplasser samtidig som det er et brudd på det estetiske grunnlaget i prosjektet. Dette prosjektet handler om å gjenbruke Postens gamle brevsenter som har stått tomt i 13 år og skape et nytt og unikt prosjekt i sentrum som åpner opp Schweigaardsgate, gir en ny inngang til Oslo S og etablerer et stort nytt grønt byrom for alle.I det prosjektet, som kommer til å bli en attraksjon, er hotellet helt sentralt«, heter det videre.

Rett før nyttår ble det kjent at Plan- og bygningsetaten ikke anbefaler forslaget, selv om flere sider av planen roses.

– Det blir altfor tett med de to digre volumene de plasserer oppå brevsenteret, sa avdelingsdirektør Andreas Vaa Berman til Aftenposten.

Forundret KLP-direktør

Eskild Rolstad, utviklingsdirektør i KLP Eiendom, uttalte i slutten av desember at han var forundret over at PBE uten forvarsel tar bort hele hotelltårnet.

I brevet fra KLP heter det at selskapet oppfatter utspillet som uforutsigbart og underlig da hotellet har ligget inne i prosjektet de siste åtte årene uten at PBE har fremmet dette synet tidligere. Det vises også til at KLP har vært gjennom en 12-årig planprosess for å tilpasse Oslo Horisont til behovene rundt Oslo S.

Bærekraftig byutviklingsprosjekt

Planene for Oslo Horisont gikk ut på høring for et par uker siden. Ambisjonen er at Oslo Horisont skal være et bærekraftig byutviklingsprosjekt som handler om ombruk og levende bymiljø.

«I en mørk og utskjelt del av sentrum vil det snart bli lys og folkeliv», heter det på prosjektets hjemmeside.

På bakkeplan har det vært mørkt og hustrig, med lange, harde fasader.

Gjenbruk

– Oslo Horisont blir det største transformasjonsprosjektet vi kjenner til i Norge i dag. Sirkularitet og gjenbruk av bygg vil bli blant de viktigste klima- og miljøtiltakene i framtiden, sier Rolstad på prosjektets hjemmeside.

Opprinnelig var planen å rive alt og bygge nytt, men da Oslo kommune besluttet å skrinlegge planene om å legge den nye bussterminalen på lokk over togsporene, åpnet det seg nye muligheter.

Oslo Horisont vil ha et stort kafé-, restaurant- og serveringsområde i førsteetasjen vendt ut mot Schweigaards gate. Dette vil være synlig ut mot gaten gjennom rause vindusflater, og skape en mykere overgang mellom bygget og gaten.

Forslaget omfatter et høyere kontorbygg mot øst og et noe lavere hotell mot vest.

Arkitektene i reguleringsfasen er Kristin Jarmund Arkitekter, C.F. Møller og Rodeo arkitekter.

Høringssvarene strømmer inn

Det har allerede kommet inn en rekke høringsuttalelser til Plan- og bygningsetaten, hvor motstanderne så langt er i solid flertall. Det vanligste argumentet er at bebyggelsen er for høy.

«Støtter fullt ut Plan- og bygningsetaten som ikke anbefaler planforslaget fordi bebyggelsen og utnyttelsen er for høy og ligger for nært Akerselva. Videre vil høybebyggelsen ikke på noen måte tilføre noe positivt til eksisterende bebyggelse med utsyn mot dette forslaget», heter det i ett av innspillene.

«Vi er bekymret for at det i byggeperioden vil være en stor økning av tung transport i den øvre del Schweigaards gate», skriver et nærliggende borettslag. 

Det foreløpig friskeste forslaget kommer fra en privatperson:

«Jeg foreslår riving av Biskop Gunnersgate, Nylandsveibroen og Galleri Oslo. Bygg heller en fornøyelsespark eller tivoli for innbyggerne. Butikkdøden er jo underveis».

Blant de positive kommentarene finner disse:

«Ønsker at dette forslaget går igjennom. Dette vil gi et betydelig områdeløft».

«Her bør det ikke være noen høydebegrensning! Myndighetene bør heller fokusere på kvalitet på bakkeplan, som sikrer et godt byrom. Videre må det være mulig å konkludere denne prosessen umiddelbart».

Her finner du alle uttalelser og dokumenter i forbindelse med prosjektet.

Høyere enn Oslo Plaza

Det er lagt opp til et bygg på 128 meter, som er høyere enn Oslo Plaza, som med sine 117 meter ifølge Wikipedia er Norges nest høyeste bygning, etter Nexanstårnet i Halden.

Nå ligger planforslaget ute på høring med frist 21. februar.

Rolstad har tidligere uttalt at KLP håper på regulering i 2024, med potensiell byggestart i 2025.